CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato de compraventa:

La compraventa (en latín emptio venditio1 ) es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Clasificación del contrato de compra-venta


·    Bilateral. bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.
·    Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.
·    Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al  celebrarse el contrato.
·    Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir.
·    Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso.

* En el tácito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad para celebrar el contrato.

* En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por señas, o por escrito si así se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.

* En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser público o privado, dependiendo el importe.

·    Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.
·    Instantáneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operación es al contado.
·    Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.
·    Civil. Entre particulares sin propósito de lucro, es aquella que no tiene los atributos de la compraventa mercantil.
·    Mercantil. En ésta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto títulos de crédito. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves, pues se busca rapidez en las operaciones mercantiles, a diferencia de las civiles, en los que los plazos del procedimiento son más largos.

Son compraventas mercantiles, según el artículo 75 del Código de Comercio, las siguientes:

1.- Las enajenaciones y adquisiciones de mercancías, efecto y bienes muebles en general, verificadas con propósito de lucro como característica para determinar la compraventa respecto de mercancías y bienes muebles.

2.- Las enajenaciones de bienes inmuebles que se realicen también con dicho propósito de especulación mercantil.
·    Privada. Si el vendedor contrata, escoge a un comprador.
·    Pública. Venta de una cosa en almoneda.
·    Judicial y extrajudicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.

Común u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de la compraventa y la segunda por cuestiones diferentes.

·    Voluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es forzado a realizarla, mientras que en la segunda sí. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio; la necesaria en realidad presenta una característica que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el caso de remate, en la adjudicación judicial y en la expropiación por causa de utilidad pública.

Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor
·    Transmitir la propiedad o título de derecho.
·    Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
·    Entregar el bien.
·    Garantizar al adquiriente una posesión útil.
·    Garantizar al comprador una posesión pacífica.
·    Responder a la evicción.
·    Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Obligaciones del comprador
·    Pagar el precio.
·    Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
·    Recibir el bien comprado.
·    Recibir en buen estado.

Modalidades especiales de la compraventa
·    Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede 
            consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.
·    Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el
            comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado número de cuotas periódicas.
·    Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la condición futura e incierta de superar una prueba o degustación que
             permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente convenida.
·    Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligación de permitir, en caso de futura
            venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estará 
            además obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.
·    Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto
            vendido. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con
            la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa,
            tratándose realmente de un préstamo garantizado.
·    Compraventa con pacto comisorio.
·    Compraventa con arras
·    Compraventa con garantía hipotecaria es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto
            está adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario público y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien
            no debe tener ningún gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Público de la Propiedad y Comercio del
            Estado en donde se esté realizando el contrato.

045600
Hoy
Ayer
Esta semana
Última Semana
Este mes
El mes pasado
Todos los días
28
24
268
45004
1026
1184
45600

Su IP: 50.19.34.255
Fecha y Hora: 2018-02-25 19:11:23

UBICACION

From Address:
or Map

Search

Login Form